Tasar una promoción de viviendas: qué comprobamos antes de dar un valor

Cuando una promotora necesita tasar una promoción de viviendas, el valor final es solo la última línea del informe. Antes hay un trabajo minucioso de comprobación que determina si ese valor es fiable. Así lo hicimos en una tasación reciente encargada por una empresa promotora.

1. Superficies comprobadas, no copiadas

Cotejamos el cuadro de superficies del proyecto con la escritura de obra nueva y división horizontal o su borrador. Verificamos que la suma de los elementos de cada portal coincide con el total declarado. Cuando aparece una discrepancia se documenta en el informe y se aclara con el equipo redactor del proyecto.

2. Zonas comunes y elementos vinculados

Cada vivienda, plaza de garaje y trastero recibe su parte de zonas comunes con un criterio explícito. En las plazas con trastero vinculado repartimos esas zonas comunes entre plaza y trastero, de modo que ambos sumen exactamente la superficie construida del cuadro. Cada garaje y cada trastero quedan asociados al código de la vivienda a la que están vinculados.

3. Situación de la obra

Si la promoción está en construcción, el valor depende del grado de avance real. Revisamos las certificaciones de obra por capítulos y el estado de las licencias. Así el valor en cada momento refleja lo que de verdad está ejecutado.

4. Valor por elemento y valor de conjunto

Con esa base se valora cada elemento por comparación con testigos de mercado y se obtiene el valor del conjunto. El resultado se ajusta a la Orden ECO/805/2003 cuando la tasación va a respaldar financiación.

¿Promueve viviendas en Cádiz o Sevilla?

Tasamos promociones en proyecto, en construcción y terminadas, también para financiación promotora y subrogación de compradores. Cuéntenos su promoción y le indicaremos plazos y documentación.