Más de 300 elementos y más de 30 millones de euros: así afrontamos una tasación hipotecaria de gran escala

Tasar una vivienda y tasar una promoción entera para el mercado hipotecario son trabajos de escala muy distinta. En el ámbito ARI Las Marías, en El Puerto de Santa María, hemos valorado una promoción de 103 viviendas plurifamiliares repartidas en ocho portales, con sótano de garajes y trasteros. En total, más de 300 elementos registrales independientes y un valor final superior a 30 millones de euros.

Por qué la escala exige método

En una tasación hipotecaria cada elemento debe quedar identificado, medido y valorado de forma individual, conforme a la Orden ECO/805/2003. Un error de superficie que en una vivienda aislada sería menor, repetido en cientos de elementos, altera el valor total y la financiación que puede concederse.

Cómo lo hicimos

1. Extracción de datos: pasamos los cuadros de superficies del proyecto a una base de datos estructurada, con una hoja de resumen por portales y otras de detalle de viviendas, garajes y trasteros.
2. Verificación cruzada: comprobamos que la suma de los elementos de cada portal coincidía con el total declarado en el proyecto y en el borrador de la división horizontal. Las diferencias detectadas se documentaron y se trasladaron al equipo redactor.
3. Criterios homogéneos: un mismo criterio de reparto de zonas comunes y de vinculación de garajes y trasteros a su vivienda, aplicado sin excepciones en toda la promoción.
4. Codificación: cada vivienda recibe un código por portal, planta y letra, y cada plaza y trastero hereda el de la vivienda a la que está vinculado. Así los datos se cargan sin errores en el programa de tasación y se cotejan con la escritura.
5. Valoración: valor de cada elemento por comparación con el mercado de la zona, y valor de conjunto a efectos hipotecarios.

Lo que gana la promotora y la entidad financiera

Un informe trazable, en el que cada cifra puede seguirse desde el proyecto hasta el valor final. Eso agiliza la revisión por parte de la entidad, reduce requerimientos y evita sorpresas en la subrogación de las hipotecas de los compradores.

¿Tiene una promoción que financiar?

Trabajamos en las provincias de Cádiz y Sevilla con promociones de cualquier tamaño. Escríbanos y le explicaremos el proceso.